Сколько нужно зарабатывать туляку, чтобы рассчитывать на выдачу ипотеки

Фото: ИА Тульская пресса В Тульской области назвали необходимую зарплату для обслуживания ипотеки В 2024 году жители Тульской области начали чаще интересоваться льготной ипотекой.

Фото: ИА Тульская пресса В Тульской области назвали необходимую зарплату для обслуживания ипотеки

В 2024 году жители Тульской области начали чаще интересоваться льготной ипотекой. Так, по итогам апреля индекс региональной популярности этой программы в Туле вырос до 134,54% — это в 1,3 раза выше, чем в целом по стране (106,14%). Интерес к ипотеке на вторичном рынке недвижимости скромнее: количество апрельских запросов в 2,2 раза ниже, чем на льготные госпрограммы.

По словам исполнительного директора финансового маркетплейса «Выберу.ру» Ярослава Баджурака, люди охотнее подбирают ипотеку на новостройки, где ставки кредитования в 2,5— 3 раза ниже. По области картина иная: индекса спроса составляет 101% на льготные программы и 109% на ипотеку для приобретения вторички.

«На наш взгляд, этот результат объясняется концентрацией новостроек, которые можно купить с помощью госпрограмм, в столице региона. Так как спрос перетек в новостройки, то ипотеку на вторичку туляки в итоге и оформляют реже. Ее доля по итогам первого квартала в регионе сократилась до 46% с 62% годом ранее», — отметил Баджурак.

До 1 июля в стране действуют массовые госпрограммы — семейная (под 8%) и льготная (под 6%). Поэтому ипотечный кредит, по мнению экспертов, остается доступным для туляков со средней зарплатой.

Для наглядности финансисты сравнили «ценники» тульских «двушек» и пришли к выводу, что ипотечники региона «проходят» жесткий барьер ограничений госпрограммы (под 8%) — стандартные 30% ПВ и лимит кредита 6 млн рублей.  По оценкам финансового маркетплейса, средняя цена двухкомнатной квартиры эконом-класса в новостройке сейчас около 5 млн 860 тыс. рублей.

«Получается, что туляку нужно внести 1 млн 758 тыс. рублей собственных денег и взять в долг, допустим, на 30 лет 4 102 тыс. рублей. Расчеты нашего ипотечного калькулятора показывают, что ежемесячный платеж по льготной ипотеке под 8% у туляка составит — 30 099 рублей. По семейной ипотеке с первым взносом 20% на такую же квартиру ежемесячный платеж еще меньше – 28 107 рублей», — заявил финансист.

Необходимый доход жителя Тулы должен составлять:

для обслуживания льготной ипотеки — 60 тыс. рублей; для обслуживания семейной ипотеки — 56 тыс. рублей.

«Вдвое больше ежемесячного платежа. Как правило, банки одобряют заявки ипотечников, если их расходы по жилищному кредиту не больше 50% официально подтверждённого дохода заёмщика (созаемщиков), включая ипотечные платежи», — объяснил эксперт.

По данным Туластата, за 2023 год средняя зарплата по региону выросла на четверть — до 60 096 рублей. Значит, в теории, среднестатистический заемщик «проходит» по доходу, чтобы взять и льготную ипотеку, и семейную ипотеку. По прогнозам специалистов, это стимулирует спрос заемщиков активнее брать льготные кредиты до конца второго квартала.

«Вместе с тем уже во втором полугодии мы ожидаем резкого снижения спроса и новых «заморозков» на ипотечном рынке из-за высоких ставок кредитования и завершения массовых госпрограмм. На наш взгляд, рынок может «просесть» как минимум на четверть к мартовским данным», — подытожил Баджурак.

Последние новости

Анастасия Дементьева провела встречи с жителями

Первый заместитель председателя Тульской городской Думы, член фракции «Единая Россия» Анастасия Дементьева провела встречи со старшими по домам перед проведением работ по проекту «Наш город».

Олеся Филина вручила благодарности тульским активисткам

В Штабе общественной поддержки «Единой России» в Тульской области состоялся большой женский фестиваль, в котором приняли участие активистки и общественницы нашего города, жены участников спецоперации.

Праздничный концерт «Букет весны»

7 марта в доме культуры п. Пронь МБУК «Новольвовский центр культуры и досуга» прошел праздничный концерт «Букет весны», посвященный прекрасному женскому празднику 8 Марта.

МегаФон для бизнеса: как выбрать интернет-тариф для работы и путешествий

Решения для предпринимателей и компаний, которые ценят стабильность, скорость и удобство подключения

Здесь вы найдете свежие и актуальные новости в Таганроге, охватывающие все важные события в городе

Комментарии (0)

Добавить комментарий

Ваш email не публикуется. Обязательные поля отмечены *